1가구2주택 양도세 비과세 요건 (자가진단)

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1가구 2주택 갖고 계신분들 많으실텐데요, 어떤 경우에 따라서 양도세 비과세 요건에 해당되는 경우가 있습니다. 오늘 이에 대해서 공부해보도록 하겠습니다. 

 

1가구2주택 양도세 비과세 요건

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보통 양도세는 주택을 팔고나서 수익이 있을 경우 내는데요, 1가구 2주택일 경우에는 더 많은 세금이 부과될 수 있습니다. 따라서 1가구 2주택인 분들은 주택을 팔기 전 많은 고민을 하실텐데요,

 

이 글을 통해  양도소득세를 효율적으로 내면서 비과세 요건에 해당하는 경우 알아보도록 하겠습니다. 

 

1가구2주택 기준

보통 1가구 2주택이지만 이사, 상속, 혼인, 부양 등으로 인해 2주택이 되는 경우가 있습니다. 이는 정부에서도 투기가 아닌 것으로 보기 때문에 1가구 2주택임에도 불구하고 1가구 1주택으로 인정해주는 것 인데요,

 

이사를 가는 경우 기간이 맞지 않아서, 주택이 있는데 상속을 받아서 2주택이 되는 경우라던지 개인마다 사정이 다르기 때문에 이를 인정받게 될 경우에는 비과세 혜택을 받게되는 것 입니다. 

 

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다만 주택가액이 12억을 넘는 경우에는 비과세 혜택을 받기가 어렵습니다. 따라서 주택이 12억 이하여야 하고 기존 보유하고 있던 주택은 2년 동안 보유해야합니다.

 

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또한 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년이내에 기존 주택을 꼭 처분 해야만 합니다. 

 

 

위 개정된 내용으로 참고해보시기 바랍니다. 기존 2년 이내에 처분하는 내용이 3년으로 1년 늘어나면서 좀 더 부담이 덜어졌습니다.

 

 

또한 부모님을 부양하거나 상속하는 경우에 의해 2주택이 되는 경우도 있습니다. 보통 상속은 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 하며 부양으로 인해 2주택이 되는 경우에는 10년동안의 유예기간을 줍니다.

 

 

 

이처럼 1가구 2주택 양도세 비과세요건에는 여러가지 경우가 있는데요 내가 처해진 상황을 입력하여 비과세 헤택을 볼 수 있는지 아니면 중과세 세율로 양도세가 적용되는지 아래 계산기를 통해 확인해보시기 바랍니다.

 

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1가구 2주택 양도세 비과세 자가진단

 

 

 

1가구 2주택인 분들은 걱정을 덜어보기 위해 아래 알려드리는 양도세 비과세 자가진단기를 통해 미리 세액을 확인해보시기 바랍니다.

 

국세청 홈택스에서 제공하는 이 자가진단기를 통해 1가구 2주택 뿐 아니라 다주택이어도 중과세 여부 체크를 진행해볼 수 있습니다.

 

 

 

아래 이미지에서 오른쪽에 위치한 양도소득세 비과세 감면 및 조정대상지역 다주택자 중과 여분 확인을 통해 내가 중과세율로 적용되는지? 아니면 비과세 요건에 해당되어 양도소득세를 감면받을 수 있는지 체크해보시기 바랍니다.

종합부동산세 과세대상 체크

 

 

종합부동산세 과세대상 (최신)

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