1가구2주택 취득세율 표 체크

만약 취득세율을 확인하고 있지 않을 경우 세금폭탄을 맞을 수도 있기 때문에 2 주택 갖고 계신 분들은 꼭 염두하셔야겠습니다. 오늘은 1 가구 2 주택 취득세율 및 적용기간 등 알아보도록 하겠습니다.

 

먼저 취득세율에 대해서 살펴보려면 내가 갖고있는 주택이 조정지역인지 아닌지에 대해서 알고 있어야 합니다.

 

 

비조정지역과 조정지역이란?

 

 

말 그대로 조정지역과 비조정지역은 부동산 투기가 과열되었는지 아닌지 체크하시면 됩니다. 만약 투자자가 한 지역으로 많이 몰릴 경우 조정지역 또는 투기 과열 지역이라고 생각하시면 됩니다. 

 

이러한 비조정지역과 조정지역에 따라 세율이 다르게 매겨지게 되기 때문에 잘 알고있는 것이 좋습니다. 

내가 갖고있는 주택이 조정지역인지, 아닌지 체크하는 방법은 국토교통부 홈페이지인데요, 링크해 놓은 아래 주소창으로 접속하시면 바로 확인하실 수 있습니다.

 

조정지역 확인하기

 

분양가 상한제 적용지역, 조정대상지역, 투기과열지구 지정 및 해제 공고를 확인하시면 되겠습니다.

 

 

취득세란?

만약 주택, 부동산, 차량, 골프, 리조트 회원권 등 재산을 가지고 있는 경우 취득세를 내야합니다. 따라서 어떠한 과세물건을 취득할 경우 내야 하는 지방세의 종류로 해당 취득세는 물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 진행합니다.

 

다만 어떤 물건인지에 따라 납부 마감일이 각각 다릅니다.

 

공공근로 자격요건 체크

 

 

1가구2주택 취득세율

취득세 계산방법은 '과세표준 x 세율'로 계산합니다. 과세표준이라고 함은 취득했을 경우 당시의 가액을 말하며 1 가구 2 주택 취득세를 신고했을 경우 해당 신고 당시의 금액을 말합니다.

 

아래 표를 참고하시면 취득가액이 9억원을 초과할 경우 3% 취득세가 적용되며

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6억 원을 초과하거나 9억 원 이하일 경우에는 1~3% 세율로 적용됩니다. 

만약, 1세대 2주택의 경우 (조정지역) : 8%

1세대 3주택의 경우 (조정지역) : 12% 까지 부과됩니다.

 

또한 비조정지역 내에서 1세대 2 주택 이상의 경우 1세대 1 주택자와 같은 1~3%의 취득세율이 적용됩니다. 

이미 2주택을 보유한 상태에서 비조정대상지역의 1 주택을 추가로 취득할 경우 8% 취득세율이 적용됩니다. 

 

참고로 주택 매매시 취득세율과 함께 지방교육세 등이 합산되는데요, 8% 이상의 취득세율이 중과세율로 적용된다면 지방교육세율이 0.4%로 고정됩니다. 

 

1 가구 2 주택 취득세 감면 대상

 

 

만약 1주택을 보유한 세대가 이사를 갈 경우 기존 아파트가 팔리지 않아서 2 주택자가 된다면 이는 일시적 2 주택으로 인정됩니다. 따라서 이사, 상속등의 이유로 일시적인 2 주택이 된다면 취득세가 감면되는 점 참고 부탁드립니다.

 

다만 사정에 따라 처분기한이 정해져있는 점도 염두에 두셔야 합니다. 22년 5월부터 처분 기한이 조정대상지역일 경우 2년, 조정대상지역이 아니라면 3년까지 처분기한이 개정되었습니다. 

 

취득세 감면 대상

만약 생애 최초로 주택을 구매할 경우 취득세 감면 혜택에 해당됩니다. 이는 50%에서 최대 100%까지 면제받을 수 있는데요 취득세 감면 대상은 아래와 같습니다.

 

-  생애최초 주택 구매시 

- 부부합산 소득 7천만원 이하

- 지방 3억원 이하, 수도권 4억 원 이하 주택을 구매한 경우

 

 

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